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租房期满因疫情无法搬家算是违约吗

文章来源:www.tassbj.com

    疫情期间,各地从办公部门再到街道,再到各个小区都实行了各种各样的防控手段,这也让许多租房的人因为房屋租赁期满而发愁,有的人因为现阶段找房困难搬不了家,有的因为被隔离而无法搬家,那么租赁期满而无法搬家,该怎么办呢?方法之一就是与房东商量续租房屋。如果合同期满后,租户想继续使用租赁房屋,房东没有意见的话,原来的合同还是有效的,双方可以按照原来的合同行使原来的权利与义务。下面泰安搬家公司给大家具体介绍一下吧。
    

    而且有关部门也明确表示,当前是因为我国发生疫情,为了保护公众的健康,采取了相应的疫情防控措施,对于因此不能履行合同的当事人来说,属于不能预见,不能避免并不能克服的不可抗力。因不可抗力不能履行合同的,据规定来说,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。疫情期间,若出租人已经明确表示要求解除合同,但承租人因为防控措施确实无法搬离,应属于不可抗力,可以部分或全部免除责任。但不搬离的同时,也应参照此前合同约定或双方协商,由承租方向出租方支付使用费。
    

    换句话说,如果租房人在疫情防控措施下没办法搬家的时候,就已经有了不按期支付房租等违约行为,房东已经要求解除合同搬离房屋的,这种情况下是不是构成不可抗力,要根据防控措施及疫情的影响等因素综合考虑,即使在疫情期间因为隔离无法搬家构成不可抗力,房东也是有权要求租房人支付违约金的,这个是非常正确的,如果双方对合同履行没有争议,那么因隔离无法搬家构成法律上的不可抗力。租赁期满承租人无法按时搬离房屋无需承担法律责任,但不搬离的同时,也应参照此前合同约定或双方协商,由承租方向出租方支付使用费。如果您还有不明白的地方,欢迎咨询泰安搬家公司